Организация ремонта в новостройке в несколько этапов

06.04.2018

16216

Приобретение новой квартиры часто вызывает неподдельное волнение у её будущих хозяев. Впрочем, с первого взгляда на голые стены и полы вам станет ясно, что самая сложная часть обустройства новостройки только начинается. В большинстве случаев фирма застройщик не утруждает себя тщательной внутренней отделкой квартиры, оставляя этот вопрос на усмотрение покупателя. Таким образом, все решения по ремонту жилплощади ложатся на ваши плечи и требуют не только серьёзного планирования, но и не менее серьёзных затрат. Чтобы правильно рассчитать свои силы и средства, следует тщательно продумать каждый следующий шаг.

Этап первый: ревизия квартиры

Не спешите начинать какие-либо ремонтные работы без проведения досконального осмотра полученной квартиры. Нередко даже в самых новых и дорогих новостройках можно столкнуться с последствиями недочетов в ходе строительства, а также с откровенным браком от застройщика. Яркие тому примеры:

Неровные поверхности полов, потолков и стен. Нередко сопровождаются наличием изгибов, вмятин и других дефектов, допущенных на этапе черновых работ. Перед началом отделки (укладка линолеума, плиток или клейка обоев, на ваш выбор) вам придётся предварительно исправить ошибки застройщика, выровняв поверхности штукатуркой.
В санузле и на кухне можно столкнуться с наличием ржавых разводов, вызванных повышенной влажностью данных помещений. Эта проблема успешно решается тщательной влажной уборкой и мойкой стен с применением соответствующих бытовых средств химчистки.
Куда более серьёзным отклонением является присутствие трещин на стенах, потолках и полах. Это может указывать на ошибки, совершенные строителями ещё в ходе первоначальной отделки помещения.

Совет. Обнаружив какие-либо из недочетов квартиры, вы можете обратиться с претензиями к застройщикам или к фирме, продающей вам жильё.

Возможно, у вас получится добиться определённой компенсации от предприятия. Не исключено, что его представители предложат свои услуги в устранении дефектов.

Опытные строители рекомендуют вам не соглашаться на последнее, т.к. есть риск того, что ремонт будет проведён некачественно и приведёт к появлению новых недочетов.

Этап второй: коммунальная инфраструктура

Нет смысла разворачивать в квартире бурную деятельность, если та не обеспечена необходимыми современным благами – электричество, качественный водопровод и отопление. Проведение электропроводки также сопровождается установкой розеток по жилплощади, к чему стоит подойти обдуманно с предварительной планировкой:

Сюда же относится установка распределительного щитка с электросчетчиком, что следует сделать как можно раньше.
Составьте точную схему прокладки кабелей, расчертив, по каким стенам и углам он будет проходить. Учитывайте то, что в помещениях с повышенной влажностью, проводка должна быть покрыта гидроизоляционным рукавом.
Учтите расположение будущих источников освещения и их выключателей.
Если вы планируете приобретение какой-либо дополнительной электротехники, озаботьтесь размещение дополнительных розеток соответствующей мощности.
То же касается и пути проведения телевизионных, телефонных и интернет-кабелей.

Помимо энергетики стоит уделить внимание и водопроводу. Речь идёт о монтаже труб для устройства канализации санузлов и кухни с соответствующей сантехникой, включая унитаз, рукомойники и ванные. На этом этапе устанавливаются и водомеры.

Этап третий: черновые работы

Перед тем, как начать придавать квартире должный внешний вид, вам нужно обеспокоиться состоянием поверхностей, о чём говорилась на этапе ревизии. Для начала будет достаточно тщательной влажной уборки и чистки стен от накопившихся слоёв пыли, грязи и строительных отходов. Более сложная часть работы наступает на этапе устранения браков:

Необходимо избавиться от трещин и дыр на поверхностях, заделав те штукатуркой.
Возможно, предварительно вам понадобится удалить старый слой шпаклевки, если тот пришёл в негодность из-за упомянутых дефектов. Эта процедура выполняется посредством термической или механической обработки удаляемого покрытия с последующим штроблением.
Выравнивание пола можно произвести с использованием цементной стяжки с установкой металлической строительной сетки. Это позволит надёжно зафиксировать единый уровень поверхности.
Установка звуко- и теплоизоляции стен производится до начала отделки, так что, если вы считаете её необходимой, приступать следует на этом этапе. Вне зависимости от использования или отсутствия каркаса в своей основе, она не нуждается столько остро в идеально ровных стенах.
Определитесь с типом потолка, который желаете видеть в своей квартире. Таким образом, натяжные потолки монтируются только с учетом проведённой чистовой отделки стен, в виду чего их установка на стадии черновых работ не имеет смысла.

Совет. К слову о шпаклевке стен: внимательно подойдите к выбору раствора, ведь от этого зависит, какую отделку вы сможете позже произвести по данному слою.

К примеру, она вовсе не требуется, если в ваших планах укладка кафельной плитки. Для тех, кто хочет ограничиться поклейкой обоев, будет достаточно недорогого раствора.

Этап четвёртый: отделка и облицовка

Завершив подготовку на предыдущей стадии, вы можете приступать к заключительному этапу ремонта в новостройке. Тут перед вами открывается огромный выбор самых разных материалов и методик отделки, которые предопределят внешний вид квартиры.

Наиболее распространёнными вариациями являются:

Клейка обоев. Довольно трудоёмкий процесс, результат которого во много зависит от качества проведения предыдущих этапов подготовки. Как не трудно догадаться, обои значительно выдают большинство имеющихся дефектов поверхностей, особенно изгибы, впадины и другие неровности. Подбор клеевого состава должен опираться на выбранный тип шпаклевки, как уже упоминалось ранее.
Укладки кафельной плитки. Тут ассортимент достаточно большой и предлагает современному домовладельцу огромный выбор плиток различной толщины, размеров и форм, включая декоративные.
Отдельного упоминания заслуживает материал, из которого сделан пол. К примеру, деревянные доски, в отличие от стандартного цемента, куда более чувствительны к весу керамических плиток и требуют применения исключительно легких наборов, которые не приведут к деформации поверхности в будущем.