Перепланировка кухни: как осуществить ее перенос в жилую комнату

20.05.2018

3882

Квартиры в многоэтажных домах старых образцов зачастую отличаются скромными размерами комнат. В первую очередь архитекторы «хрущёвок» и «панелек» старались расселить как можно больше людей. Чаще всего это влияло на габариты санузлов и кухонь. Сегодня владельцы таких квартир ищут решения для перепланировки и расширения пространства. Один из способов — перенос кухонного оборудования и мебели в жилую зону.

Что говорит Закон

Сделать капитальную перепланировку могут далеко не все владельцы жилья. Законодательные акты, регулирующие этот вопрос, существуют более 10 лет. Перенос кухни в другие жилые зоны квартиры сильно ограничен Постановлением Правительства РФ. Но лазейки в документе о перепланировке есть.

Нарушения выявляет комиссия контролирующего государственного органа, которая реагирует на жалобы соседей. Во время первого посещения она выпишет штраф, пока его размер — 2,5 тыс. р. Также контролёры заставят привести планировку в порядок. В случае невыполнения предписаний владельцев ожидает суд и даже принудительная продажа жилья. Мера наказания вполне реальна. На тематических форумах в сети встречаются описание процесса и рекомендации юристов на этот счёт.

Внимание! Любая перепланировка начинается с согласования изменений в БТИ. Техники обследуют квартиру на предмет переделки коммуникаций и дадут рекомендации и разрешение. После этого владельцу предстоит внести изменения в проектную документацию.

Кто может переместить кухню в другую комнату

В жилищном законодательстве есть нюансы:

В любом плане БТИ из коммуникаций отображаются только газовая печь и мойка. Если же в результате перепланировки вы захотите переместить в жилую комнату часть кухонной стенки, остров, стол, холодильник, то юридических проблем из-за этого не возникнет.
Мойку и электрическую плиту нельзя перенести в жилую зону. Коридор, кладовка к таковым не относится. Ванная, лоджия, балкон для такой перепланировки тоже под запретом.
Газовую плиту вообще нельзя удалять от подводящего газопровода.
Ограничений на полный перенос кухни (без газовой плиты) нет, если под квартирой располагаются нежилые помещения: подвал, технический этаж, офис или кафе.
По нормативам кухня обязательно должна иметь естественное освещение: окно или остеклённую дверь, через которую уличный свет попадает из окна в соседней комнате.

Внимание! Юридически также запрещено увеличивать кухонное пространство за счёт других комнат. Чтобы узаконить подобную перепланировку, нужно переделать в плане БТИ соседнее помещение в нежилое. Например, в кабинет или гостиную.

Решения для полного перемещения кухни

Исходя из Закона, жители первых этажей практически не ограничены в реализации дизайнерских идей с перепланировкой и переносом кухни. Практически все варианты интересны своей необычностью. Оценить их можно по фото. Если в доме нет газовых коммуникаций, то сбор всей документации пройдёт относительно быстро и безболезненно.

Владельцам останется тщательно продумать (желательно — с профильными специалистами) перепланировку коммуникаций в выбранной комнате:

водопроводная труба может иметь только ограниченное количество колен;
сеть труб канализации согласно санитарным нормам должна находиться под углом 4о к точке стока;
воздуховод в доме располагается в соответствии с определённой системой, поэтому в неприспособленной комнате вентиляцию чаще всего выводят просто через стену на улицу.

Если всё это учтено, можно приступать к перепланировке и дизайну помещения. Популярный вариант перестройки негазифицированного жилья — когда сравнительно просторный зал или гостиную отводят под кухню-столовую, а на её место переносят спальню. В этом случае следует оценить необходимость процедуры. Ведь планировка соседей сверху не изменится, поэтому вместо спокойствия можно получить шум гремящей посуды и льющейся воды во внеурочный час. Вариант перепланировки для однокомнатных квартир-«хрущёвок» — попытаться втиснуть небольшую кухню в прихожую. Так освободится место для полноценной изолированной спальни, а комната, которая называлась залом или гостиной, останется нетронутой.

Совет. Если газ к жилищу подведён, но перепланировку сделать всё равно хочется, можно официально отказаться от газовой плиты. Сотрудники обслуживающей компании переварят трубу и переоформят документы. В этом случае также нужно получить разрешение энергоснабжающей компании, поскольку не все дома имеют мощности для обеспечения работы электроплиты.

Идеи для перепланировки

Зачастую вместо переноса кухни владельцы расширяют ее за счёт коридора. Оптимальная перепланировка для жильцов верхних этажей. Эти помещения обычно узкие и тёмные, поэтому хозяева присоединяют их к кухонному пространству. Переступая порог дома, гости сразу попадают в обеденно-рабочую зону.

Совет. Для визуального расширения пространства дизайнеры дополнительно используют ниши для бытовой техники или гарнитура, открытые полки, стеклянные и зеркальные поверхности, раздвижные двери.

Современные дизайнерские решения не ограничиваются лишь перепланировкой и переносом кухни. Вместе с этим приёмом используют:

увеличение ванной и гостиной;
полезную перепланировку лоджии и балкона (например, под гардеробную или кладовую);
оборудование мощной приточной вытяжки;
перепланировку пространства с использованием лёгких прозрачных или полупрозрачных перегородок;
декоративное укрытие коммуникаций (например, под полом или потолком).

Специалисты утверждают, что легче всего оформить и реализовать подобную перепланировку в новостройках. Сразу после покупки в квартире ещё мало несущих конструкций, коммуникационных разветвлений, нет стяжки. Во вторичном жилье подобный процесс сопряжён с трудностями: как на этапе подготовки документов, так и во время разработки и претворения плана в жизнь.

Перепланировка осуществляется исключительно на основе техпроекта. Его должна подготовить лицензированная компания (СРО). Разумеется, это не бесплатно. Поэтому всем желающим сделать капитальную перепланировку жилья стоит основательно поразмыслить, действительно ли им это нужно и готовы ли они к трудностям.